InterContinental Hotel Nantong Gangzha

Die InterContinental Hotels Group（IHG）wird in Nantong Gangzha ein 5-Sterne-Hotel bauen und selbst betreiben. Es wird rund 35.000 m² Grundfläche umfassen. Der Hotelbetrieb wird voraussichtlich im Jahr 2011 aufgenommen werden.

Es gibt dazu keine allgemeinverbindlichen Antworten. Hier existieren von Stadt zu Stadt (und manchmal auch innerhalb größerer Städte) gravierende Preisunterschiede. Darüber hinaus gibt es gerade bei staatlichen Preisen (z.B. für Landpachtkosten) “offizielle” Preise, die in Broschüren und auch im Internet nach außen kommuniziert werden. Denn die Zentralregierung in Beijing hat hierzu amtliche Mindestwerte verbindlich festgelegt.

Aber in der Praxis sieht es oft ganz anders aus. Alles ist verhandelbar in China. Hat die Stadtregierung ein besonderes Interesse an einem konkreten Ansiedlungsprojekt, so können inoffizielle Reduktionen von 30 bis zu 70% vereinbart werden. Die sind dann allerdings in keinem schriftlichen Vertragswerk festgehalten. Aber es funktioniert.

Maximale Bauzeit bis zum Einzug 6-7 Monate

Für Nantong-Gangzha haben wir folgende aktuelle Investivkosten-Eckpunkte recherchiert:

• Offizielle Pachtkosten Grundstücksfläche für 50 (-70) Jahre
  inkl. Einfriedung + Infrastrukturanbindung  384 Yuan/qm –> 40 Euro/qm

• Rohbaukosten Maschinenbauhalle 700 Yuan/qm –> 72,50 Euro/qm
• Technische Halleninneneinrichtung
  wie Stromanschlüsse, Druckluft, Wasser, Abwasserleitungen usw.  600 Yuan/qm –> 62 Euro/qm
• Büro- und Verwaltungsbau mit Arbeiterwohnheim
  in den oberen Etagen  ca. 850 Yuan/qm –> 88 Euro/qm

Die Kaltmiete für eine normale Produktionshalle beträgt etwa 0,80 bis 1,25 Euro pro Quadratmeter und Monat.

Diese Objekte können auch käuflich erworben werden. Allerdings sind sie nicht im Areal des Deutschen KMU-Industrieparks angesiedelt.

Miethallenobjekt 1

2 Gebäude mit insgesamt 5.800 m²  + 3.700 m² Nutzfläche.

• Beide Gebäude mit 5 Etagen,  Lastenaufzug
• Nutzhöhe EG 4,8 m; andere Geschosse 3,6 m Höhe
• Bodenbelastbarkeit ist 2 to/qm

Kaltmiete  12 Yuan/m²/ Monat (ca. 1,25 Euro/m²)

Produktionshalle mit 4 Obergeschossen

Produktionshalle A Erdgeschoss

Miethallenobjekt 2

2 Gebäude mit insgesamt 10.000 m²  Nutzfläche.

• Beide Gebäude mit 3 Etagen
• Nutzhöhe EG 6 m; andere Geschosse 4 m Höhe
• Bodenbelastbarkeit ist 2 to/qm

Kaltmiete  10 – 12 Yuan/m²/ Monat (ca. 1,00 bis  1,25 Euro/m²)

Miethallenobjekt 3

1Gebäude mit 3.640 m²  Nutzfläche.

• mit 4 Etagen, 1 Lastenaufzug
  
• Nutzhöhe 3,4  m
• Bodenbelastbarkeit 3 to/qm

Kaltmiete  10 Yuan/m²/ Monat (ca. 1,00 Euro/m²)

Mehrgeschossige Produktionshalle

Produktionshalle 1. OG

Miethallenobjekt 4

2 Produktionshallen mit insgesamt 9.960 m²  + 5.500 m² Nutzfläche.

• Beide Gebäude sind auch getrennt anmietbar
  
• Nutzhöhe 8,6 m
• Bodenbelastbarkeit ist 4 to/qm

• Rohbau noch nicht begonnen. Mieter können noch Spezialwünsche einbringen. Fertigstellung innerhalb von 6 Monaten garantiert.

Kaltmiete  12 Yuan/m²/ Monat (ca. 1,25 Euro/m²)

• Umfassende juristische Unterstützung (auch IPR)
• Offenheit und Achtbarkeit
• Hohe Effizienz
• Win-Win Konstellationen

Im letzten Jahr wurde Nantong für den landesweit besten Service für ausländische Neuansiedlungs-Unternehmen ausgezeichnet.

Dieser “One-Stop-Service” beinhaltet

• Koordination aller betroffenen Verwaltungsinstitutionen
• Kostenfreie Beratung
• Geschäftslizenzservice
• Personalvermittlung
• Qualifizierung von Arbeitskräften gemäß Unternehmeranforderungen
• Lokale Lieferketten-Analyse

Die arbeitsfähige Bevölkerung umfasst 5,3 Millionen, zu denen jedes Jahr weitere 100.000 gut ausgebildete frische Arbeitskräfte hinzukommen.

Nantong verfügt über 14 verschiedene Berufsschulzentren, Colleges und Universitäten mit insgesamt 119.000 Schülern und Studenten.

Besonders herausragend ist dabei das private Zilang Vocational Technology College, das direkt in der Gangzha Economic Development Zone angesiedelt ist und mehr als 9.000 Studenten umfasst.  Hier erfolgt – teilweise in enger Kooperation mit deutschen IHK’s – eine sehr praxisnahe, hochqualifizierte Berufsausbildung in vielen Berufsfeldern, angelehnt an das deutsche duale Ausbildungssystem.

Ausländische Unternehmen können sich hier neue Arbeitskräfte passgenau auf ihre individuellen Bedürfnisse und Anforderungen qualifizieren lassen. Ein wichtiger Standortvorteil gegenüber den vielen, auch um Auslandsinvestoren konkurrierenden chinesischen Städten.

Für deutsche “Bildungs”bürger undenkbar und nicht nachvollziehbar ist die Tatsache, dass mehr 80% aller Bildungsausgaben in China privat finanziert werden. Sowohl in der Schule, als in der Berufsausbildung und Universität. Die ganze Grossfamilie leistet ihre finanziellen Beiträge, um dem meist einzigen Kind der Familie eine optimale Ausbildung und einen erfolgreichen Beruf  zu ermöglichen.

Das Kostenniveau der Region Shanghai ist in den letzten Jahre dramatisch gestiegen. Deshalb suchen zur Zeit auch viele Unternehmen mit dortigem Sitz nach neuen, attraktiveren Standorten, um wettbewerbsfähig zu bleiben.

Einige Zahlenbeispiele: