In der Gangzha Industriezone innerhalb der Stadt Nantong wird die Dongfang Electric Gruppe Dongfang Steam Turbine Co., Ltd in mehreren Phasen insgesamt Investitionen von mehr als 1 Milliarde Euro tätigen, um in Gangzha eine komplette Windkraftanlagenproduktion aufzubauen. Die erste Phase beinhaltet Investitionen in Höhe von rund 50 Millionen Euro.

Nach dem Abschluss der Bauphasen wird eine jährliche Produktionskapazität für 450 bis 750 Megawatt Leistung durch Offshore- und Landbasierte Windkraftanlagen zur Verfügung stehen. Daraus resultiert ein Jahresumsatz von mehr als 200 Millionen Euro.

Kürzlich wurde das Investitionsabkommen im Rahmen einer feierlichen Unterzeichnungszeremonie vom Vorstand der Dongfang Electric (Jiangsu) Offshore Wind Power Technology and Engineering Co., Ltd und führenden Politikern der Distriktregierung Gangzha im Wenfeng Hotel Nantong-Gangzha unterzeichnet.

Die Dongfang Electric Gruppe ist ein führendes, international aktives staatliches Unternehmen. Mit einem Jahresumsatz von knapp 4 Milliarden Euro ist sie der weltweit größte Hersteller von thermischen Anlagen zur Stromerzeugung in der Welt. Der derzeitige Weltmarktanteil beläuft sich auf 19%.

InterContinental Hotel Nantong Gangzha

Die InterContinental Hotels Group（IHG）wird in Nantong Gangzha ein 5-Sterne-Hotel bauen und selbst betreiben. Es wird rund 35.000 m² Grundfläche umfassen. Der Hotelbetrieb wird voraussichtlich im Jahr 2011 aufgenommen werden.

Die Keppel Group beschäftigt sich mit dem Bau von Offshore-Ölbohr-Plattformen, Schiffsreparaturen, Schiffsumrüstungen und -modernisierungen sowie Spezialschiffbau. Die Schwestergesellschaft Keppel New Marine Company hat sich auf Schiffbau-Engineering und Hafenschlepper-Bau spezialisiert.

In Zusammenarbeit mit Keppel New Marine widmet sich Nantong Keppel Dockyard Co., Ltd. besonders dem Spezialschiffbau unter konsequenter Verfolgung der Keppel-Servicephilosophie für den globalen Kundenstamm mit perfekter Produktionsprozesssteuerung und dem Einsatz der fortschrittlichsten Technologien.

Nach Inbetriebnahme der letzten  Montagelinien wird die aktuelle jährliche Produktionskapazität bei 6 bis 12 Schiffen verschiedener Typen sowie Offshore-Öl-Plattformen und damit verbundener Anlagen liegen.

Es gibt dazu keine allgemeinverbindlichen Antworten. Hier existieren von Stadt zu Stadt (und manchmal auch innerhalb größerer Städte) gravierende Preisunterschiede. Darüber hinaus gibt es gerade bei staatlichen Preisen (z.B. für Landpachtkosten) “offizielle” Preise, die in Broschüren und auch im Internet nach außen kommuniziert werden. Denn die Zentralregierung in Beijing hat hierzu amtliche Mindestwerte verbindlich festgelegt.

Aber in der Praxis sieht es oft ganz anders aus. Alles ist verhandelbar in China. Hat die Stadtregierung ein besonderes Interesse an einem konkreten Ansiedlungsprojekt, so können inoffizielle Reduktionen von 30 bis zu 70% vereinbart werden. Die sind dann allerdings in keinem schriftlichen Vertragswerk festgehalten. Aber es funktioniert.

Maximale Bauzeit bis zum Einzug 6-7 Monate

Für Nantong-Gangzha haben wir folgende aktuelle Investivkosten-Eckpunkte recherchiert:

• Offizielle Pachtkosten Grundstücksfläche für 50 (-70) Jahre
  inkl. Einfriedung + Infrastrukturanbindung  384 Yuan/qm –> 40 Euro/qm

• Rohbaukosten Maschinenbauhalle 700 Yuan/qm –> 72,50 Euro/qm
• Technische Halleninneneinrichtung
  wie Stromanschlüsse, Druckluft, Wasser, Abwasserleitungen usw.  600 Yuan/qm –> 62 Euro/qm
• Büro- und Verwaltungsbau mit Arbeiterwohnheim
  in den oberen Etagen  ca. 850 Yuan/qm –> 88 Euro/qm

Die Kaltmiete für eine normale Produktionshalle beträgt etwa 0,80 bis 1,25 Euro pro Quadratmeter und Monat.

Diese Objekte können auch käuflich erworben werden. Allerdings sind sie nicht im Areal des Deutschen KMU-Industrieparks angesiedelt.

Miethallenobjekt 1

2 Gebäude mit insgesamt 5.800 m²  + 3.700 m² Nutzfläche.

• Beide Gebäude mit 5 Etagen,  Lastenaufzug
• Nutzhöhe EG 4,8 m; andere Geschosse 3,6 m Höhe
• Bodenbelastbarkeit ist 2 to/qm

Kaltmiete  12 Yuan/m²/ Monat (ca. 1,25 Euro/m²)

Produktionshalle mit 4 Obergeschossen

Produktionshalle A Erdgeschoss

Miethallenobjekt 2

2 Gebäude mit insgesamt 10.000 m²  Nutzfläche.

• Beide Gebäude mit 3 Etagen
• Nutzhöhe EG 6 m; andere Geschosse 4 m Höhe
• Bodenbelastbarkeit ist 2 to/qm

Kaltmiete  10 – 12 Yuan/m²/ Monat (ca. 1,00 bis  1,25 Euro/m²)

Miethallenobjekt 3

1Gebäude mit 3.640 m²  Nutzfläche.

• mit 4 Etagen, 1 Lastenaufzug
  
• Nutzhöhe 3,4  m
• Bodenbelastbarkeit 3 to/qm

Kaltmiete  10 Yuan/m²/ Monat (ca. 1,00 Euro/m²)

Mehrgeschossige Produktionshalle

Produktionshalle 1. OG

Miethallenobjekt 4

2 Produktionshallen mit insgesamt 9.960 m²  + 5.500 m² Nutzfläche.

• Beide Gebäude sind auch getrennt anmietbar
  
• Nutzhöhe 8,6 m
• Bodenbelastbarkeit ist 4 to/qm

• Rohbau noch nicht begonnen. Mieter können noch Spezialwünsche einbringen. Fertigstellung innerhalb von 6 Monaten garantiert.

Kaltmiete  12 Yuan/m²/ Monat (ca. 1,25 Euro/m²)

Noch Vision, doch schon bald Realität: Deutscher Industriepark Nantong-Gangzha

In diesem Zusammenhang wird auch der Aufbau eines Deutsch-Chinesischen Kooperationszentrums für KMU-Unternehmen angestrebt. Ganz konkret ist schon die Einrichtung eines speziellen Deutschen KMU-Industrieparks mit integriertem Kultur- und Dienstleistungszentrum sowie Wohnpark mit deutschem Ambiente und Baustandard.

Deutscher KMU-Industriepark mit Dienstleistungszentrum in Nantong-Gangzha

Die erste Ausbaustufe umfasst eine Fläche von 1.000.000 Quadratmeter. Das Dienstleistungszentrum umfasst folgende Bereiche:

• Steuerberatung + Buchhaltung
• Internationale Rechtsberatung
• Deutsch-Chinesische-KMU-Unternehmensberatung
• Außenstelle Zollamt
• Internationale Spedition
• Clubhaus mit Kulturzentrum, Bibliothek, Gastronomie & Gesellschaftsräumen
• Internationaler Kindergarten
• Deutsche Bäckerei und Metzgerei

Gangzha Industriezentrum mit Deutschem KMU-Park (rote Fläche links oben)

Die Führung des Gangzha-Industrieförderzentrums hat in Abstimmung mit den Planungsbehörden auf Lokal-, Provinz- und Landesebene folgende Schwerpunkt-Ansiedlungsbranchen festgelegt:

• Erneuerbare Energietechnologien mit Schwerpunkt Windkraft und Photovoltaik
• Präzisions-Maschinen- und Anlagenbau
• Automotive-Zulieferer (starke Automobilproduktion in Shanghai und Nanjing
• Flugzeugbau-Zulieferer (Aircraft-Produktionsbetriebe in Shanghai)
• Neue Materialien (insbesondere Dämmstoffe, Nanobeschichtungen usw.)
• Spezialschiffbau, Schiffbauzulieferer und Schiffsreparaturen
• Wasserlogistik

Darüber hinaus ist Gangzha weit offen für alle interessierten deutschen Unternehmen aus innovativen, zukunftsorientierten Branchen.

Der Aufbau eines in der ersten Ausbaustufe 1.000.000 Quadratmeter großen speziellen Deutschen KMU-Industrieparks innerhalb der Gangzha-Industrieförderzentrums ist in Vorbereitung. Die Planungsphase ist bereits abgeschlossen und die Infrastruktur wie Straßenbau und Energieversorgung ist teilweise bereits geschaffen.

Die Gangzha-Distriktregierung garantiert, dass der deutsche Unternehmer innerhalb von 6 Monaten nach Vertragsabschluss die benötigten Neubau-Produktionshallen sowie das Verwaltungsgebäude beziehen kann.

Darüber hinaus besteht im Gangzha-Industrieförderzentrum auch die Möglichkeit, Produktionshallen und Büroflächen kurzfristig anzumieten.